导读
我在7月7日《11号线昭示深圳将成“ 城市”，沿线10盘尽欢颜》中说过， 城市无论纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科，还是北京、上海，都有10条以上的地铁线路；深圳在年前将开通20条地铁线，成为 城市。而将来深圳主城三区万㎡商办总量，超过当今世界 大城市纽约曼哈顿万㎡商务面积，是深圳在成为 城市进程中，含金量 的标志之一。
中央商务区的形成，依赖强大的总部办公需求，依靠发达的第三产业企业。在第二产业发达的 线城市，商务功能多于厂区实现；在第三产业不发达的三、四线城市，商务需求不大。
深圳主城三区对标曼哈顿邓爷爷年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球 城市纽约曼哈顿！
赚全中国的钱，赚全世界的钱。得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级*府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。
我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼个项目，写字楼建筑面积约万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积万㎡。在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，万㎡；笋岗片区7个项目，万㎡。
如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的个写字楼项目，建筑面积约万㎡（文后附：深圳主城三区个写字楼项目，总计建筑面积约万㎡的统计清单）。即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城万㎡的商务总量相当。
从表二“深圳6大总部基地及深圳主城三区写字楼面积统计表”，深圳前海蛇口自贸区及5大总部基地规划建设的写字楼，前海自贸区写字楼面积万㎡，蛇口自贸区写字楼面积万㎡；5大总部基地写字楼面积：深圳福田中心区万㎡（已建成写字楼面积约万㎡），后海总部基地万㎡（写字楼万㎡、配套万㎡）、留仙洞总部基地万㎡（写字楼万㎡、配套96万㎡）、深圳湾高新区总部基地万㎡（写字楼万㎡、配套万㎡），龙华核心区总部基地万㎡（写字楼万㎡、配套万㎡）。上述自贸区及5大总部基地的写字楼面积总计万㎡。加上6大总部基地外的深圳主城三区已经建成的约万㎡写字楼，将达万㎡。
对标，是寻找标杆，学习标杆，完善自我，超越标杆。
美国纽约曼哈顿的商务面积万㎡（中城：万㎡），是全球 的CBD。纽约曼哈顿的发展土地有限及发展速度有限。今后深圳商办面积万㎡的建设规模，将使深圳的商务规模在全球超过纽约曼哈顿万㎡商务面积，真正成为 大都市，全球 的商务城市。
前海自贸区以前一直号称“东方曼哈顿”，但是前海自贸区15平方公里占地面积，万㎡商务体量，无法与万㎡商务体量的曼哈顿对标。即便前海扩容至41.8平方公里，对比57.7平方公里，建筑密度空前的曼哈顿，无论是发展空间，还是功能与产业的完备程度，都难以相提并论。
曼哈顿是整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿下城的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。曼哈顿耸立着超过5栋高楼，其中35栋超过了米，是世界上 的摩天大楼集中区。拥有纽约标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、大都会人寿保险大厦等建筑。
与曼哈顿对标，应该是深圳主城罗湖、福田、南山三区，.74平方公里万㎡商务体量，与曼哈顿的57.7平方公里、万㎡商务体量，足以对标，并且超越。
深圳主城三区对标曼哈顿，不是指对标世界金融中心，而是作为中国三大一线城市之一的深圳，在北京定位“中国的*治中心”，上海定位“中国的经济中心”，深圳定位“中国的科技中心”之后，城市商务总量超越世界 CBD曼哈顿，将成为宇宙 大商务区，或将实现“世界的科技中心”的 城市定位。
同样可以对标的是，纽约中央公园占地公顷（英亩，长4公里,宽米），而深圳的莲花山公园（公顷）、中心公园（公顷）、深圳高尔夫俱乐部（公顷），三大中心绿地之和公顷，超过了公顷的纽约中央公园。
前海自贸区对标华尔街从表三“深圳各区域投资计划表”可见，深圳在十三五期间，将投入2.4万亿元，其中东进战略投入盐田、龙岗、坪山、大鹏1.4万亿。蛇口自贸区0亿，罗湖2亿，龙华新区2亿，光明新区亿。在片区中，前海桂湾亿，笋岗-清水河亿，大沙河创新走廊和大空港新城各亿。
在各片区的投资计划中，前海桂湾投资强度 ，成为深圳的价值高地，其投资强度为每平方公里亿，是蛇口自贸区的2.8倍。土地利用强度每平方公里万㎡，是福田中心区的2.5倍，南山科技园的5.4倍。
表三的土地利用强度揭示，前海桂湾和笋岗-清水河，正在成为深圳的两个投资热点，深圳在十三五期间，西有蛇口前海，东有罗湖笋岗。
前海自贸区可以与纽约曼哈顿下城面积不足1平方公里的华尔街金融区形成对标。华尔街汇集几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。前海自贸区占地14.92平方公里，建筑面积2万㎡，引进企业主要是以世界强及中国百强企业为主，重点发展金融业、现代物流业、信息服务和其他科技及专业服务业四大产业，作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
蛇口自贸区占地13.2平方公里，建筑面积0万㎡，可以对标占地52公顷，30多幢高楼大厦的伦敦金丝雀码头新金融城。蛇口自贸区以“产城融合”为发展目标，打造网络信息、科技服务、文化创意3大产业，利用港口、物流的优势，建设国际性枢纽港，发展邮轮产业，成为“一带一路”国家战略的桥头堡。
前海代表深圳未来
世界公认的纽约、伦敦、东京三大“全球城市”(GlobalCities)，均依托湾区，成为 都会区。纽约中心区位于哈德孙河口，濒临大西洋；伦敦都会区位于泰晤士河口入海口88公里；东京位于东京湾地区。三大 经济增长极，分别在哈德孙河口、泰晤士河口地区和东京湾地区形成了 都会区。
整合湾区内珠江东岸香港、深圳、珠江西岸澳门、珠海，以及广州珠三角的经济链条，推动全球经济要素的流动、集聚与优化配置，引导全球经济发展走向。从国际经验和当前的发展看，珠江口湾区具备一定的资源和条件。
前海自贸区位于珠江口湾区，处于香港-深圳-广州经济带轴线的核心位置，对于整个珠三角地区发展至关重要作用，是深圳未来发展 战略意义的空间所在。
在十三五期间，罗湖笋岗和前海桂湾是深圳的两个投资热点，但作为代表深圳发展方向的前海自贸区，更受到资本的青睐。前海自贸区优惠的税收、人才*策，吸引一大批全球选址的企业总部将强势进驻。截至年6月底，前海蛇口自贸片区已开业企业达87家，目前整个前海蛇口自贸片区注册企业已突破7.4万家，注册资本金超过3.3万亿，尤其是自贸区挂牌后，平均每个工作日新增注册企业超过家。
深圳的交通资源也向前海汇聚。总建筑面积约万㎡前海综合交通枢纽，仅次于上海虹桥综合交通枢纽位居世界第二。前海湾站联接地铁1、5、11号线，并将建9条轨道交通线路。今后每天客流量将达75万人次，15分钟就可以到达福田中心和深圳机场。
前海作为国内企业走向世界的跳板，也是国际资本进出中国的“桥头堡”。前海将成为真正的“钱海”。前海GDP产值逐年飞跃，年GDP49亿，年GDP亿，年GDP亿，年GDP将超出亿元。
深圳定位为全国第三个国际化城市，成为与纽约、伦敦、东京三大全球城市并驾齐驱的“ 都会区”，年GDP将达1亿元（每平方公里GDP产出个亿），是目前深圳的20多倍，比香港还高出一半多。
前海自贸区规划构建“三区两带”：桂湾片区重点发展金融等产业，打造集中展示前海自贸区整体城市形象的核心商务区；前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区；妈湾片区重点发展现代物流等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
桂湾金融先导区位于桂湾，总建筑面积约万㎡，总投资约亿元。主要由地铁前海时代广场、华润前海中心、卓越前海金融中心、弘毅全球PE中心、民生电商前海总部大厦房建项目、桂湾河公园、桂湾河水廊道及其他相关公用配套工程等项目构成，整个金融先导区将最早展示自贸新城新形象、新魅力。
前海蛇口自贸区不仅代表深圳的未来，并将代表中国、甚至全球城市发展的未来。
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