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12月8日下午，由顺泽·阳光公馆深圳壹地产联合主办的《“顺”应时代“泽”强而入——解锁年终正确入市姿势》高峰价值论坛，在顺泽?阳光公馆展示中心隆重举行。

论坛当天邀请了30多位深圳地产媒体人，吸引了近名购房者，现场座无虚席，购房者、专家互动氛围热烈。

活动现场

嘉宾合影留念

邓志旺

深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长

刺激经济，鼓励投资，扩大资金投放

房地产*策调控力度已经见顶

刚刚开打，中国出口就出现了明显下滑，年全年中国对全球出口增长11%，但是年前三季度经济增长分别是6.8%、6.7%、6.5%，明显的出现了下滑的趋势。 对出口影响是非常大。现在，国家还在出台*策刺激经济。年可能会加大刺激力度。

从最近中央*治局工作会议，才开始确定了去杠杆基本上可以结束，达到了预期目的，意味着在经济金融领域管制会放松，这对于投资者来说是重要的利好。

11月1日， 主持召开了民营企业座谈会，明确中国坚持民营企业发展道路不会改变。鼓励大家继续投资、继续发展，其实也是说要提振经济、提振信心。深圳前几天也发布了四个“千亿”计划，支持民营经济的发展。

从以上方面我们可以看出国家在宏观*策方面已经出现了细微的变化，变化的方向是什么呢？就是刺激经济，鼓励投资，扩大资金投放。

我个人认为是两方面：一是维持*策不会再往上走了，说明不会变了；二是会稍微往下走一点点。基本的原则就是“房住不炒”，围绕“房住不炒”*策前提下，房地产*策还会进行一些微调。微调的方向，以稳定、减弱的调控*策为主要方向。

为什么房地产*策会有这种变化？我总结有三方面：

，经济形势所迫。目前经济形势是比较严峻的，这种情况下，经济放松是大趋势，包括房地产在内也是经济重要的组成部分，也是需要起到稳定经济的作用。

第二，从房地产本身调控来看，没有再对房地产提出调控的原因，通过全国各地这一轮又一轮的调控，全国的房地产市场形势已经改变了。

第三，市场趋势已经改变了。通过这些调控*策，已经把很多炒楼投机需求给挡在市场之外，回归到了“房住不炒”的*策宗旨。

基于这三方面，*府对当前房地产市场是比较满意的。因此*策力度已经停留到高度上，这个高度在我看来是最最严厉的阶段了，不可能再往上走了，再往上走只可能维持和减弱。

二、房地产市场明显回暖

我认为房地产市场已经明显回暖，这是我最近在深圳房地产市场观察得到的结论。

据我了解，深圳楼市10天成交了接近套。这实实在在的说明了市场的底部需求是非常大的，只要价格稍微优惠一点点，市场就会做出积极的反应，这跟内地很多城市不一样。

红色表示销售比率，开盘销售在50%-60之间，我认为一开盘就卖完是不健康的现象，卖50%-60%比较好，市场成交比较旺盛，但同时又比较理性，给了大家更多的选择。

现在市场明显回暖有三个主要原因：

，刚需积累以后的市场效应。去年、前年成交量都比较低，每年新房成交量多万平。多万平对于我们上千万人的城市来说是什么概念？正常的成交量是人均1平，也就是说像深圳这个市场一年成交应该是10万套以上，面积应该在万平以上，深圳正常一年的成交量应该是11万套。

第二，价格洼地的性价比优势。性价比优势凸显出来了。我们之前总是一手房比二手房高，拍的地价格比房价还高，但是现在情况发生了改变，普遍二手房价格高于一手房，这种倒挂现象使大家认为价格拉低了，买到就赚到的效果，所以大家拼了命想办法去买。

第三，新片区的憧憬效应。深圳虽然不大，但是很多地方开发得还不够，不断有新片区崛起，从原来的福田，到南山、到龙华、到光明，到龙城，一直到坪山等等，不断的有新的片区崛起。通过过去十几年的经验，新片区往往具有价格低，上涨速度比较快的特点，最近旺销的楼盘都基本上处于深圳新的片区。

三、当前形势下如何进行买房抉择

，入手时机。从短期来看，房地产市场调控*策见顶了，未来只可能维持或者下降的趋势。

第二、房地产本身市场来看，已经见底了，只要价格低于原来预期价格，马上获得消费者和购房者认可。从*策和购房者反应来看，我个人认为目前是入手好时机。

1、供给。深圳住房供给能力非常有限，深圳住房供给面临三条红线， 条红线，生态线，完整讲叫“生态控制线”。深圳划定很多地方是生态控制线，深圳有50%多是生态环境永远不允许做开发。

第二条红线，工业线。深圳30%的用地要做工业。

第三条红线，人才住房。深圳出台了住房的远期规划，将来盖的住宅里面60%做人才住房，40%做商品房。

2、需求。*府公布的常住人口是接近1万，人口财富又持续在增长，大家购房需求也不断的在积累。

产品选择：

单价低、总价低、性价比高的一手房

区域选择：

1、“东进战略”，深圳要建第三个中心，龙岗中心城区域，重点在龙岗中心城、大运新城和宝龙工业科技园区，形成“金三角”区域。

2、宝龙科技园，将会重点打造高科技产业。

3、旧改，深圳所有地方的改变都来自于旧改，项目周边有多个大型旧改。

4、大交通，项目距离建设中的地铁14号线“宝荷站”约米。

图腾镜

《图腾镜》创办人、深圳地产琅琊榜十大专家

地铁是买房 要素

深圳是中国第三大GDP经济体，仅排上海之后。深圳目前性价比 的区域，价格低洼区是在龙岗、坪山区域。以后龙岗就是第三中心，而且目前龙岗在全市各区来说，拥有的公园最多，绿化率 ，也最宜居。

*府东进力度很大，把生活品质往 方向靠拢，包括产业、人才、城市配套，包括“东进战略”1.4万亿资金的投入，包括深汕特别合作区。

我认为购房考虑的最强因素有两点， ：地铁，第二：学位。深圳约0万人口，至少有1万人口日常出行需要地铁。因此地铁成为买房参考的 因素之一。

地铁通达之后，除了改变交通以外， 原因是地铁物业升值速度比较快。据目前调查显示，在同一地区同一种楼盘，地铁和非地铁物业，房价会相差30%，也就是说地铁物业房价会高于非地铁物业30%。

在现在限价期，*府是不会考虑地铁、非地铁的，也就是说在同片区，限价的价格都一样，无形中把地铁的30%价格压掉了，压下来给谁？给置业者。所以，地铁成为了购房的 要素。

凤凰树

《凤凰树》创办人、深圳 户型专家

久违的小高层、纯板楼、正南向住宅

总结了“网红盘”的特点，发现“网红盘”开盘价比市场价略低，一般比周围的二手房低15%左右。

我认为顺泽·阳光公馆项目是刚需上车盘，原因有以下几点：

1、久违的小高层：深圳绝大多数项目容积率在5、6、7或者更高。面积一样的情况下，容积率高说明建筑越高。一般情况下，建筑越矮使用率会越高。只有17层楼高的顺泽·阳光公馆，实用率约80%，远远高于其他超高层住宅。

2、久违的纯板楼：17层2个单元2梯5户的板楼，是目前深圳楼市的稀有住宅产品。

3、久违的正南向：我认为，在深圳正南向比东南向好，正南向是冬暖夏凉，冬天需要阳光的时候，阳光普照，正南向的房，每间房都有阳光。据我了解。深圳本地人住的房都要求正南向。

4、配套方面，项目周边有枫叶国际学校、南约小学（市一级学校）、还有刚建好龙岗外国语学校。

商业方面，项目周边有沃尔玛、尖莎咀购物中心，未来还可以享受京基旧改带来的约10万平商业配套项目。

交通方面，顺泽·阳光公馆项目距离建设中的14号线宝荷站约米，14号线计划于年建成通车。

深晚一兵

《深晚一兵时评》创办人、 地产创办人

龙岗GDP超福田，深圳排名第二

年12月25日，广东省委省*府专门发布了《广深科技创新走廊规划》，规划中有10个核心平台、37个重要节点，深圳占了里面的4个核心平台和15个重要节点，是在广州、东莞、深圳三座城市里面占比 的。

深圳过去三十多年的发展，重心主要在西部，由此形成了两个中心。因为东部地区的GDP只有西部地区的45%，所以深圳就提出了“东进战略”

“东进”就承担了改变西强东弱的格局特点，需要中心来提升整个东部的发展。一是为了深圳，二是为了粤港澳大湾区的东部区域。所以这几年，在龙岗这一片投入是很大的，龙岗经济发展处于非常好的势头，去年龙岗区GDP超过福田，在深圳排名第二。

据悉，顺泽·阳光公馆项目目前已开放样板间，计划于近日入市，开盘当天有惊喜折扣优惠，总价约1字头起，或将成为今年 一个刚需上车盘！感兴趣的朋友可密切留意！