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最近，深圳打新清单上又一新盘被勾选！

前段时间，玺悦台套住宅拿下预售，主推约85-㎡户型，均价3字头起，总价万级起步。

货量虽不多，品质打造却是最撑场的！细节之间，隐藏着对市场的满满诚意。

初次到访，你可能会略感讶异：“如此规格的产品为何诞生在这里？”

逐步了解后才明白，玺悦台留给深圳的，

不仅是刚需进场的窄门，而且是一种跨越阶层的体面。

01

买房路上，一切美好的发生，往往都先从这里开始。

盈波荡漾的水面，由至臻至简的石板墙柱延伸开来。方盒式建筑造型，沉稳且利落，内外空间灵动且连续。尤其通过建筑上层大屏灯光折射，带给人一种舒适别致的氛围。华灯初上，夜灯与水中倒影相映成辉，犹如把空间镶嵌在光影中，构筑了售楼处不寻常的日与夜。很难想象，这竟然是一个刚需价位住宅新盘的售楼处！把豪宅格调做进普宅的公共空间，这种令人感叹的大手笔，来自玺悦台的联合开发者——招商蛇口+华润置地。别人以为的只能10万+/㎡房子才配得上拥有的线条，以及各种高大上的艺感设计理念，都落地于此。而玺悦台带给业主的真实喜悦，却并不只这些。门面担当，担起了整个片区的人居门面。社区的主入户大门，7.5米挑高，现场体验到的尊贵感达“爆棚级别”。建筑呈传统中式对称，上面镂空，中间下方为水井，形成“天圆地方”的格局。平日里，业主归家或特邀宾客到家里来，都将在这道门前，收获到一番旷古稀缺的仪式感与震撼感。这是给孩子提供的游戏领地，从细微处着眼，把握每一寸周全。一个孩子的动线，永远牵动着一家人，大社区内的亲子乐园设置，方能彰显设计者的匠心。看到这里，不知你是否会产生同样的问题：“如此规格的产品为何诞生在坪山？”招商蛇口、华润置地双央企，在深圳过往沉淀的大多是豪宅，为何花费大心思要在坪山打磨这样一个项目？说白了，这有点儿不太像是一个在当下楼市环境里，深圳新盘面对“打新”市场的态度。追其究竟，这两家央企追求的境界，显然与城市的进化进阶更为匹配。房企们不再满足于只交付几栋“套路化”的房子，而是要在片区崛起前夜，留下一个新生活方式的“精神注脚”。好，让我们剖开了细看。02有一种理论叫“版块轮动”。民间常常议论，深圳奇迹发展了40年，也轮到坪山动一动了。坪山，从官方规划的高度上已经非常卓越。“西有南山，东有坪山。”不是一句口号，而是一种区域发展的对标与预期。深圳官方声音曾强调，“作为深圳东部最年轻的行*区和深圳高新区两大核心园区之一，坪山区有着一张白纸好作画的显著优势，有条件为全市高质量发展和重大项目落地提供坚实空间保障。”（来源：深圳特区报坪山区长李勇专访）举例坪山高新园，是深圳新一代“ 高新园”，也是驱动坪山一飞冲天的助燃器。出手就是大招，规划面积51.6平方公里，是南山高新园的6倍！预计年，坪山引进国家高新技术企业多达0家，南山高新区则为家。坪山高新区企业数量虽暂时低于南山高新区，但其发展速度之快，有目共睹。未来这片深圳“东部硅谷”的主要发展产业为生物医药、新能源汽车、第三代半导体等。官方预计年前后，片区将吸引50万高端人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到0家，总产值达到8千亿以上。现在已有比亚迪、中芯国际、华先医药等品牌企业入驻其中。看看规划图，你就能被坪山的重磅布局所震撼。而玺悦台的位置，恰好就位于坪山“高新区”与“中心区”的交汇之地。左是繁华便利的坪山中心，右是 科创人才高地，可以说“左右逢源”。地处城市资源高地，其实房子盖得不用太抠细节，照样也能卖，更何况还是全市稀缺的住宅新品。但招商蛇口与华润置地，这两家实力央企却认定，坪山面貌的根本改变，“六馆一城+燕子湖”固然重要，但也须同步由人居新盘的细节开始！玺悦台的颜值，始于园林。园林也是刚需家族的实际居家的刚需，赏景需求+遛娃需求+老人遛弯需求多重叠加。项目西南角本身就是一块公园规划用地，而社区内的园林更为高端私密。按照华润深圳湾瑞府 期“润享家”的升级版来设计打造，竟与深圳湾顶豪同款！一年四季花开不断，春天坐看红*风铃木，夏天漫步于小叶紫薇之间，秋天则可赏桂花、凤凰木与大腹木棉等，在城市与自然之间重塑一个完美生态空间。玺悦台的设计加大了园林的进深感，景观轴线分明。点式塔楼布局，将“社区园林 化”，而且做到视线通透，让所有户型的视线延长线基本错开。社区内的森林空间将幸福回家路、邻里会客厅、亲子乐园、环步跑道、多功能活动场地、分龄泳池等特色模块链接在一起，给不同阶段的家庭提供多元化的生活场景。全方位满足家庭、邻里、社区需求。03回归室内，招商蛇口联合华润置地打造的标准化户型， 经得起时间检验。高实用率，科学布局，直接触动每一位看房者的感官神经。一冲动，就忍不住就想掏卡。几乎每个面积段的产品，所有卧室都有转角凸窗，大尺度观景，视野延伸的同时也无形中增加了置物区。既享受到了感性之美，也收获了理性的实际空间。约㎡四房两卫，户户朝东南，方正通透。横厅布局结合当下豪宅标配的“客餐厅一体化设计”，多重场景自由切换，大写的惊艳！小进深大开间，连过道都给你有效地利用起来，缩减了居家的无效面积。毕竟，深圳的房价那么精贵，一平米的价格在外地甚至都抵得上首付了。刚需家庭一定都会想方设法把室内空间利用到 ！而三房户型也有各自优势，入户有玄关，进出门收纳有致。同时，自带的“多功能房”也是一大亮点，可根据业主不同阶段的实际需求变化，随心而变。倘若工作强度大，可作书房工作室；偶尔家里来了亲戚朋友，可作备用卧室；如果想给自己解压，给“永远不会觉得累”的小孩子提供一个充分释放精力的空间，不妨加个蹦蹦床，当作游戏房！玺悦台的厨房设计也紧跟新潮流，U型布局彰显业主的“高级住商”，在厨房工作效率极大提高，“取、洗、切、炒”科学流程作业，将居家的动态美释放得淋漓尽致。细节之处，可看卧室阳台选用的中空玻璃，隔声，阻热。阳台的门也设为“三扇式推拉门”，可开启面积更大，通风效果更好。04对于坪山来说，玺悦台带头升级了片区人居生活体验。产品细节里隐藏的小惊喜，包括甄选全球品牌家居的精装标准、华润物业的星级服务，乃至周边的各种交通商业配套兑现，都有待购房者到现场亲自逐一解锁。作为业内人，我们认为更值得