人的一生中，总要不断面临选择。

小时候，这个选择是：将来要考取清华还是北大？

再大一点，这个选择又变成了：万一中了彩票头奖，买侨鑫汇悦台还是汤臣一品？

而最近，横亘在我人生路上的难题又多加了一道：如果我有一千万，买天河还是番禺？

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和樾府五期规划出炉

未来会卖多少钱？

只要规划做得好，番禺网红盘也能跟天河试比高。

前段时间，越秀和樾府五期规划公布。

根据规划，越秀和樾府五期占地面积仅1.4万平，容积率低至2.8。

五期组团共规划6栋住宅，其中包括3栋板式设计的小高层，总层高在14-16层。以及两栋塔楼，总层高在25-27层。

而从住宅规划布局来看，小高层大概率会设计成一梯两户或两梯两户，面积段应该会比较大，据说在平以上。而塔楼大概率会设计成两梯四户，户户单边，定位也偏改善。

从项目整体布局来看，五期的居住舒适度较高，虽然南侧存在变电站，但是西侧就是山麓公园和长隆旅游度假区，景观视野很好。

同时，五期跟项目规划的学校用地也保持适中的距离，既不会受到学生活动的噪音影响，业主子女日常上学路径也相对较短。

而且跟目前在售的二期、以及前段时间公布规划的三期相比，远离番禺大道北跟汉溪大道东，基本不会受到主干道噪音影响。

此前，和樾府的销售就跟我们透露过，二期旁边的四期由于有南向望中央公园的优势，而且等到四期开卖时，估计学校项目已经定下来，广州地铁18号线也已经通车，售价有可能突破10万/平。

目前，项目即将开售的二期平大户型吹风价在6.5-6.8万/平。而五期虽然位置不如四期，但由于景观优势也不差，加上有大户型产品，我们推测，售价可能会去到8-9万/平，总价也在千万级以上。

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同是千万级

番禺和天河新盘怎么选？

当我们同事得知越秀和樾府未来售价有可能突破千万时，露出了疑惑的表情：

总价一千万，我买天河不好吗？为什么要买番禺？

于是，就有了我们文章开头那个直抵心灵的选择。

当然，由于天河的区域buff，很多人都会盲选天河。但是，当抛开天河的区域光环，单纯从居住舒适度来讨论，同样的价格，是买天河好呢，还是买番禺好呢？

目前，天河在售的千万级新盘，有牛奶厂的合生·缦云、五山的阳光城·当代檀悦MOMΛ以及广氮的珠江城投·天河壹品二期，接下来先看看三个项目的整体情况。

合生·缦云

合生·缦云，占地约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，拟建成16-17层低密度小高层，专梯专户。产品为建面约-㎡三至六房，按照吹风价10万+来算，项目上车总价在0-万左右。

从位置上来看，合生·缦云就在合生帝景山庄西侧，牛奶厂作为天河的高端住宅区之一，绿化密度还是不错的。

项目的景观优势也很明显，南侧望半山溪谷别墅区以及湖景，视野开阔。不过西侧跟北侧的景观稍差，西侧是城中村，北侧是*村立交。

根据今年的招生地段划分，距离合生·缦云最近的合生帝景山庄位于灵秀小学的招生范围内。而牛奶厂的小区，均位于执信中学天河校区的招生范围内。换言之，合生·缦云业主子女有机会入读。

合生·缦云效果图

当然，项目的缺点也很明显，总的来说，这是整个天河东片楼盘的“通病”：配套不足。目前周边暂无高端商业体，距离项目最近的高端商业综合体，要去到约10公里车程外的三溪。

阳光城·当代檀悦MOMΛ

阳光城·当代檀悦MOMΛ占地约7.8万平，总建筑面积 3万平，容积率在3.62左右，整体规划11栋住宅，分三期开发，一期1-4栋，二期5-8栋。

项目内部规划有9班幼儿园、24班小学、12班初中，具体引入哪个学校还未具体确定。

首推的南区三栋共16层高，三梯六户，首推90-平三至四房，吹风价8-10万/平。

项目效果图

项目不同朝向的景观差异性比较大，东南侧是华南理工大学，西南侧是比较旧的居民楼，而北侧则是烈士陵园和银河园。

而项目的平户型虽然做了南北对流，主要景观面向南，但是北侧几个卧室的景观面就稍微较差一些了。

另外，项目的体量也不大，估计业主未来只能把华南理工大学当成自家用来散步的花园。

不过，项目 的优点是地段，驾车去广州东站、体育西等商圈，也不过约5公里左右。

珠江城投·天河壹品二期

天河壹品二期 户型做到平5+1房，货量很少，前期仅看到12#有分布，梯户比为两梯四户，总层高14层。不过预计要明年才会推出，具体的户型图也还未公布。

天河壹品相信大家都很熟悉了，周边的景观天赋也不错，北侧有山景，不过南侧距离广园快速过近这点备受诟病。

天河东一直是配套荒漠，周边也没什么大型配套，只有一些底商。最近的大型商业综合体，则要去到东圃一带。

不过，项目的教育资源倒是可圈可点，根据今年天河公布的招生方案，天河壹品位于清华附中湾区学校的招生地段之内。

前段时间，天河壹品 一期开盘，售价6-8.5万/平。目前，二期首推产品吹风价6.5-9万/平。

结合之前金地天河峯睿大户型7.1万/平的均价，我们推测，天河壹品未来大户型的售价，有可能也在7-8万/平左右。

为了能让大家更直观的对比，我们也做了个对比图：

温馨提示：保护颈椎，请将手机旋转90°观看。

总的看来，各个项目有各个项目的优势。

比如，天河壹品和合生·缦云学校确定性会更强，而越秀和樾府的舒适度和景观优越性相对好一些，不过，越秀和樾府、天河壹品和合生·缦云都需要一定的等待时间，目前在售的仅有阳光城·当代檀悦MOMΛ。

那么问题来了，单纯从居住“舒爽值”来说，你会选哪个项目呢？

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