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说到望州路，很多老南宁人心里会一暖。

这是南宁最有人情味的地方，是南宁“能帮就帮、敢做善成”城市精神的发源地，也是烟火气最浓的地方之一。

说到望州路，也有人的心里会变得复杂——南宁在快速发展，而望州路在多年的几乎一成不变里快要变成一条被忘记的路了。

没什么新楼盘，没有新生活，没有新期待。过去几年，望州路都是一个躺平了的“三无青年”。

不过，最近，望州路传来消息，全国头部房企之一的金地入邕的 项目，就选择了望州路。而且，金地还放话要给望州路带来未来的生活体验。

望州路，要站起来了吗？

缺货许久，望州路终于有新盘了

从楼市发展的角度来讲，城市的新老城区经常都处在一种二元对立的关系里。

新城区一片蓬勃生机，新楼盘扎堆出现，旧城区则垂垂老矣，只有偶尔老树开花似地推出个别楼盘，难解旧城区里庞大的购房群体的置业之渴。

南宁过去几年的情况大体上也是如此。

根据数据统计，南宁今年计划供应的50个新盘当中，一半多在五象，相比之下，部分老城区却缺货严重，基本上只分了一杯旧改的羹，无欲无求地供应着不多不少的房源。

用我们常用的一句话来形容南宁楼市的这种格局，特别恰当——旱的旱死，涝的涝死（当然，随着旧改力度的加大，这种格局在未来会改变）。

而在所有老城区里，又有一个版块，更是“干旱”多年：望州路版块。

槽哥统计发现，这个板块在市场上的表现历来低调，目前计划上新的楼盘也仅有3个，而且项目也都不大，占地面积均在50亩上下。

缺少新盘，究其原因，是这个板块长期以来土地供应整体偏低，年以来，该版块也只是以每年0-3幅左右的面积佛系地供应土地，对比全市及整个大兴宁的土地供应情况，望州路的土地稀缺性相当明显。

▲根据南宁自然资源局公布数据统计

虽然供应十分有限，但作为南宁人口密集的市中心板块，望州路一带的购房需求旺盛。

根据今年公布的南宁“七普”数据，兴宁区常住人口接近62万，数量和西乡塘、青秀区等人口担当的城区相比不太起眼，但人口密度却位列七大城区的前三甲。

而望州路一带是兴宁区人口最集中的板块之一，人口密度高于兴宁平均值。

槽哥之前在望州路一带走访，发现这里的居民对望州路有着深厚的地域情结，尤其是老望州路人，不愿意离开熟悉的环境。对于他们而言，要买房也多半希望在望州路买。

因此，大量的地缘性购房需求，都在等待望州路上新。

幸好，望州路也没有让人等太久。最近，金地入邕的 个项目，位于望州路的金地·美域国际已经正式亮相。

旧改推动，这个老城的“秘密”藏不住了

老城区是一座城市的皱纹，而旧改则是老城区的“返老还童”术。

金地·美域国际正是南宁旧改大潮里的一朵浪花，其地块的前身，是兴宁区纸合厂。

兴宁区纸合厂于成立于年2月，是南宁曾经辉煌的轻工业阵容里面重要的一员，有着较为深厚的历史底蕴。

金地·美域国际拿下这块地，不仅仅意味着一种抽象的地块文化的传承，更多的是具体的“继承”——地块周边的成熟的生活配套，浓厚的居住氛围，便捷而发达的交通路网。

由于望州路一直以来的低调，很多人可能对这个板块了解不多。作为一个长期在狮山公园旁边上班的打工人，槽哥给你掰着指头好好给你盘点一下望州路板块的优势。

先看地段。金地·美域国际所在的位置，非常靠近城市中心。注意，这里说的是“中心”，一座城市“核心”可以有很多个，但“中心”只有一个。在南宁，不管你愿不愿意承认，朝阳板块就是最如假包换的市中心。

金地·美域国际到人民公园的距离，仅2公里，到朝阳广场也在3公里以内，踩辆共享单车也就是15分钟左右就能到达。

再看配套。作为老城区，望州路一带的配套非常齐全。

时代茗城、大唐天城、悦荟广场等，都在3公里范围内，日常购物、逛街不缺去处。

人民公园和狮山公园分列望州路的两头，沙江河公园和药用植物园也在5公里范围内，休闲游玩选项够多。

医疗配套方面，项目周边有广医院、广西壮族自治区妇幼保健院、医院医院。

至于交通，从金地·美域国际出发，可快速切换到南宁通勤效率极高的三条道路——秀厢大道、那安快速路、清厢快速路。再加上明秀路、北湖路、园湖路以及更远处的民族大道，就形成了“四横三纵”的发达路网。

作为人口密集的老城区，地铁肯定是不会缺席的。金地·美域国际地块离地铁5号线的狮山公园站约1公里，距离3号线东沟岭站、小鸡村站都在3公里以内。

教育配套方面，项目1.5公里范围内，有多所幼儿园以及虎丘小学、东城小学、明秀小学，中学则有华侨中学、兴宁中学、第十三中学。

可能，简单的罗列还不能真正体现这个老城区的价值，只有真正走在望州路一带，才能更好地感受那种浓厚的生活氛围和便利。

金地来了，要把望州旧改变“金地”？

说起金地，估计不少南宁人脑瓜子里会缓缓冒出一个问号：金地是谁？

虽然美域国际项目只是金地和南宁的 次亲密接触，但“金地”二字，早就是房地产行业里的一块金字招牌了。许多人都听过的“招保万金”中的“金”，正是金地。

年，金地在深圳起步，是国内最早做产品标准化的房地产企业之一。

发展33年，金地一直是中国的头部房企之一，年上半年更以亿元的签约额，重返中国房地产行业前十强。

而且，金地一向以稳健著称，去年的“三道红线”，金地一道未踩。

金地的稳健，在入邕拿地这件事上表现得淋漓尽致。

其实早在年以前，业界就盛传金地会进*南宁。但在南宁上空盘旋了数年之后，直到年6月，金地才在南宁正式落地，以总价4.08亿，单价分别为万元/亩、万元/亩拿下兴宁区望州路GC-地块，打造金地·美域国际项目。

稳如金地，布局南宁的 子，竟然不在五象、青秀等热门区域，而是选择了老城区望州路，这块地究竟是怎样的一块“金地”？

除了处在市中心地段这一主因之外，这个地块，在其他指标上也比较符 地一贯坚持的高品质住宅的标准。

比如，该地块容积为3.2，在旧改地块中属于很低的一档了，能够打造出舒适较高的改善住宅产品。而且，项目涉及到的安置房极少，开发商受限极小，“自由发挥”的空间足够大。

那么，实际上，金地会在这块地上，打造出一个怎样的项目？

老城的“新”生活，有点“炸”

先问一个问题：老城区最缺什么？

如果你经常在老城区走动，看过那些建于十年前甚至几十年前的住宅，你肯定会说，缺好的建筑、缺优质的户型、缺像样的园林……

其实，归纳起来就是：缺点新生活。

这也是金地对老城区的一个基本的洞察。

基于这个洞察，金地美域国际拿出了解决方案式的规划：

①从建筑形态和布局上给老城区带来新的居住舒适度。

金地·美域国际总占地约54亩，分两期开发，总建筑面约16.7万㎡，容积率3.2%，绿地率35%。

项目共有10栋楼，都是独栋独单元住宅，点式布局组成，因此，高层 楼间距能达到约.5米！

▲项目效果图

这个楼间距，别说在老城区没见过，在新区也极其少见。这么阔绰的楼间距，通风、采光完全不是问题，景观视野也会更开阔。

②给兴宁区带来 都市自然主义的轻氧度假主题园林。

老城区的老住宅小区，甚至不少旧改项目，在园林的打造方面都少有作为。由于高容积率的限制，这些小区的建筑多为排列式布局，只能在楼栋之间做出碎片式的景观轴。

而金地·美域国际的园林，从项目鸟瞰图看得出来，项目各楼栋围合排布成了一个平行四边形，非常对称，很有美感。同时，形成一个大的中央花园，景观面要震撼得多。

▲项目营销中心实景

而且，项目根据南宁的亚热带气候特征，选择种植丛生乌桕、凤凰木、蓝花楹等亚热带乔木，以及非洲茉莉、红花继木、*金榕球等亚热带灌木，成本更高，但是由于气候适宜，园林是可以自然生长的，不需要过多的人为干预。

▲项目园林效果图

③新潮的建筑外立面，给老城区换一个形象。

老城区的建筑，由于年代的原因，往往给人一种古板而暮气沉沉的感觉，和时代多少有些脱节。

金地·美域国际的外立面，采用现代、轻奢的建筑风格，跳出老城区的老旧面貌，打破人们对老城区的刻板印象，给板块换一种形象。

④规划了一个老城区罕见的小区配套度假泳池。

有没有泳池，是不少人评价一个小区好坏的标准之一。在新区，凡是带泳池的小区，价格都不便宜。而在望州路这类的老城区，泳池更是少之又少。

▲项目园林效果图

金地·美域国际在项目内规划打造一个折线形式的立体泳池景观，整体空间约平米。

炎热的夏天，家门口有个泳池，幸福指数是会高出不少的。

⑤配置一套改变老城区生活习惯的智能安防系统。

新生活就是更便利的生活。

老城区的住宅，在安防方面大多比较落后，对老年人尤其不友好。老年人比较健忘，出门不记得带门禁卡和钥匙是常有的事，而金地·美域国际的人脸识别系统和智能门锁将会解决掉这一问题。

而且，由于智能安防系统是个“看脸”的系统，面部识别不通过则闲人免进，能够大大提升小区的安全性。这在人流密集的老城区是很有必要的。

⑥将金地多方面的智能化研发成果，带给老城区

这里说的智能化和上面的智能安防不一样，主要是指微气候智慧决策系统、°健康家、Life智享家等，都是金地自主研发的成果。

以微气候智慧决策系统为例，这个系统会通过对环境和气候的智慧化分析，做出景观设计的决策。

比如，它会根据南宁一年四季风吹的速度的不同，找出景观打造的 解，比如在什么样的场地选择什么样的植物等。

⑦户型高拓展，提升老城区居住的空间尺度。

望州路一带的老旧住宅区，由于种种原因，许多房子都非常逼仄，居住的空间体验不好。房子也缺乏成长性，会把住户很多年的生活都框得死死的。

金地·美域国际的户型设计，高拓展是一大特点，在很大程度上会带给区域内的居民更好的空间尺度享受。

而且，槽哥了解到，金地有一个和大多数房企都不一样的地方——专门设计了一个户型品牌HOME+，足见金地对户型的重视程度。

简单扫描下金地·美域国际的几个户型。

项目首期推售的户型为80-㎡的“N+1”房，拓展面积达到15.72-33.22㎡，拓展率很高。

93平米户型做到了3+1房两厅两卫格局，南北双阳台对流，4开间朝南，通风采光非常 。

▲㎡户型图

平米的户型，拓展约29平米，拓展率约26%。市场上的其它同等面积段的户型做3+1房，这个户型则能做到4+1房，而且带双阳台，实现了真正的南北通透。

裸眼3D发布会，让南宁看到未来生活的样子？

金地落地南宁的 项目，是值得期待的，尤其是值得那些