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彩虹雅苑效果图項目解讀1

开发商背景

1.发展商：棕榈彩虹由“香港丽丰控股有限公司”开发，丽丰控股是香港丽新集团属下专注国内房地产开发的投资控股公司，丽丰集团作为香港上市公司，服务社会超过六十年，集团业务涉及房地产、电影、广告、演艺、酒店管理及服装制造销售等多个领域，旗下拥有多家上市公司，实力雄厚。2.开发商项目、在市场上的知名度、品牌形象：丽丰控股是香港丽新集团属下专注国内房地产开发的投资控股公司，在香港、上海、广州及中山，已成功开发多个大型项目，包括香港的香港-CCBTower及AIATower，上海的香港广场、凯欣豪园、五月花生活广场，广州的东风广场、五月花广场、大型园林豪宅小区御金沙等。3.彩虹会健身会所针对小区业主：业主可以免费办理业主卡（需交元押金），办理了业主卡即可享受以下业主优惠价：2

项目工程

1.项目的建筑设计：广东中山建筑设计院股份有限公司2.项目的景观设计：雅博奥顿国际设计有限公司施工图:广东中山建筑设计院股份有限公司3.项目的承建商、资质：广东吴川建筑安装工程有限公司，建筑工程施工总承包壹级。4.项目的建筑规划总体风格、布局、特点：本工程尽可能拉大住宅建筑与城市道路的距离，小区人车分流，小区内部安全、舒适、宁静的园林景观区，住宅楼南北朝向，创造更好的通风、采光、日照及景观条件。5.项目的景观环境设计风格、理念和特色：景观设计配合建筑整体规划及建筑外立面风格，为住户营造一个现代简约、时尚舒适的居住小区。由住宅区主入口大门，以至各住宅大楼大堂前庭，各景观元素的细节处理突显项目的个性及格调，并与建筑语言相呼应，达到统一和谐的有机整体效果，华丽与实用并存，在户外空间布局上，充分利用建筑规划大楼间距的优势，打造中央花园为住户悉心安排各项生活、休闲的户外活动空间，作为府邸的「露天客厅」来建造的。并以景观园路或绿化种植、微地形等景观规划手法，将各空间有机联系，而又无痕分隔成私密或半私密花园，满足住户的不同使用需要，例如特色水景、中央大草坪、活动广场、等等、而这些户外活动空间均融合于户外绿化大花园之中，令住户获得静谧舒适、返璞归真的景观体验。由小区主入口至各大楼入户大堂，均细致打造具仪式感及细节丰富的庭园空间，例如为本项目而私家定制的各类特色灯具、地面铺装等，为住户提供尊贵的回家体验，各大楼均设有架空层空间，是室内客厅的景观伸展，室内生活的户外延续，住户生活空间的有机延展，开拓多元化的无限生活。在整体规划中，贴心地为住户提供便捷回家路径及风雨连廊,穿梭在中央花园中的园路，引领住户归家途中的自然景观。整个园区内除了有特定边界的游乐场，另有自然环境,休闲草地、雕塑和富有想象力的儿童游乐场,让孩子们喜欢这里并且流连忘返。启发性游戏空间没有特定的玩法，空间中的设施大部分都是由结构简单的造型构成，要在这样的空间中怎样玩耍全部由儿童的自我个性决定，没有固定模式。通过这样的游乐设施能够培养儿童的创意思维，进而发掘儿童的创造力，因此， 的方式是让儿童按照自己的方式和兴趣去使用那些设施。老人活动区毗邻儿童活动区以增加老幼互动空间,设有多用途硬铺装广场,特显多层次的景观元素以创造感官庭园平和宁静的环境。庭园充满缤纷七彩、景观变化，能提供相当多的感官刺激。庭园提供平和宁静环境，可进行实际操作的园艺活动，亦可静静欣赏庭园景色，透过不同色彩和香味，享受不同的官能感觉。6.项目景观处理上会采用那些名贵植物：凤凰木，银海枣，二乔玉兰，广玉兰等7.楼层高：3.15米8.彩虹雅苑（2.4地块）实用率：1.4栋：78%、2.3栋：77%9.彩虹雅苑（2.4地块）：绿化率30%，容积率1.91。10.梯户比：两梯四户11.彩虹雅苑（2.4地块）：共由7栋建筑组成，其中1-4栋为高层住宅（共27层，首层有沿街商铺）；5、6栋为公建配套；7栋为电房、垃圾房。12.设计特色：建筑立面采用明快的现代风格，通过色彩、材质、体量的变化、立面线条的凹凸、形体的组合及虚实对比，体现出高贵、大气、雅致的建筑风格，建筑形象鲜明、突出。13.车位：共个，其中个有产权。14.外墙：高级外墙瓷砖15.彩虹雅苑（2.4地块）的外立面：建筑立面采用明快的现代风格，通过色彩、材质、体量的变化、立面线条的凹凸、形体的组合及虚实对比，体现出高贵、大气、雅致的建筑风格，建筑形象鲜明、突出。立面材质为高级外墙瓷砖墙面。16.阳台：铝 玻璃栏杆，阳台有地漏17.信箱：集中设置信报箱18.外墙：东西向剪力墙内保温材料为保温砂浆19.设置有智能化设施：有线电视、光纤电话系统、安防监控、门禁系统、车辆进出管理系统等。20.垃圾房：在7栋，地块西南角，21.楼顶构造层（包括楼板）厚度：mm22.入户门的门洞高度：2.3米23.入户大堂高度：5.2米24.飘窗：不可打棕榈彩虹花园—项目总体规划项目占地亩，开发总建筑面积超过60万平方米，绿化面积近41%，是集别墅、洋房，以及大型商业中心、时尚健身会所、五月花电影城等为一体的中山城西大型优质生活社区。分多期开发，其中前期有低层联排住宅（套）和11栋高层洋房（户），首期开发有—㎡的城央珍稀水景别墅、88—㎡纯南向洋房；11栋高层洋房（户）二期涵盖87-㎡两房至四房洋房产品，拥有超宽楼距、配英式滚球场运动主题园林，更设有96套-㎡的城市菁英别墅。热销三期洋房（户）。

《彩虹帝苑》一期洋房，销售面积46,.98㎡整体规划10幢16-17层，现代简约风格，共套，容积率2.13，绿化率41%

《彩虹豪苑》二期洋房，销售面积.73㎡整体规划8幢22-30层，现代简约风格，总套数套，车位个，容积率2.3，绿化率36%

《棕榈峦》一期别墅销售面积27,㎡整体规划21幢，3层高，现代简约风格，总套数套，车位地下个，容积率0.6绿化率41%

《棕榈峦》二期别墅，销售面积18,㎡整体规划12幢，3层高，现代简约风格，共96套车位地下个容积率0.75绿化率38%

25.总体电力配套设计标准、总体用水配套设计标准、天然气，三表入户设计。1.住宅按60W/m2，商业按W/m22.用水量按0.5L/S3.天然气接市*天然气管网26.供水：供水分区为1~3层市*直供，4层以上变频加压供水；水箱设置在负一层。27.自备发电机组：外部公共电网断电后30s内发电机启动开始供电。28.小区内变电站、配电室：有变配电房，设置在7栋（独立建筑）。29.建筑顶层：平屋面。屋面防水材料为3mm厚自粘改性沥青防水卷材+2mm厚非固化橡胶改性沥青防水涂膜，屋面保温材料为复合发泡水泥保温板。30.卫生间：卫生间做了mm沉箱。31.地下车库间能承载：约为4KN/m2。32.彩虹雅苑4幢里面的样板房内装修的主要材料品牌如下：固力入户门、施耐德开关插座、欧普灯具、冠珠防滑地砖、和邦盛世木地板、港华橱柜、华帝抽油烟机、华帝洗碗机、华帝炉具、TOTO坐厕、TOTO花洒龙头、TOTO水龙头、TOTO洗面盆等等。33.公共分摊面积：首层入户大堂，各层梯间、电梯井、前室、合用前室、各类管井，天面层电梯机房及外半墙的水平投影。34.楼间距：地块内，住宅东西向并排设置，南北向无其他住宅。35.空调位置：室外机都有专门设置的专用摆放位置，如飘窗顶，及空调摆放挑板等。36.靠路单位的门窗：本地块住宅均为单层玻璃。37.室内防水：厨房卫生间38.高层电梯：蒂森品牌，电梯间的装修标准及材料：墙身大理石及能强瓷砖，地面能砖瓷砖，高级木质通道门，天花轻钢龙骨 板饰面，面涂高级乳胶漆。39.除了标准层以外，其他楼层是否存在差异？有无平台单位，平台使用面积如何，交楼后会否划分各户型的使用面积？具体情况请以附件补充说明。有特色楼层，二楼附平台使用，27楼附顶层露台使用，已经划分好，划分区域请见附件文件。平台和顶层露台面积如下：参照《棕榈彩虹花园高层住宅平台/天台使用规则协议书》二楼平台仅提供给二楼业方独立管理使用，不享有所有权，无产权，不允许搭建。27楼顶层业主不可以在露台加建混凝土楼梯通往屋顶平台,但允许利用简易梯在自家的露台上下天台,已围蔽的屋顶平台不能只给27层对应的业主使用。二楼平台和顶层天台均不得搭建任何有上盖的建筑物、附属物或花基、水池等。40.社区配电房等不利因素告知：配电房离住宅比较远，直线距离都相距有35~90米，对住户基本没什么影响。彩虹雅苑效果图3

产品及交付情况

1.户型面积段：彩虹雅苑（2.4地块）住宅可售建筑面积.㎡，总套数套，面积涵盖86-㎡的二至四房。其中86方左右的两房合计52户；方左右的三房有户，可以改造成N+1房；方左右的三房有户，可以改造成N+2房。2.可否改动房屋内部空间：在不影响承重结构的情况下，由小业主自行装修决定。3.天台花园面积：天台花园面积由于是不享有所有权,不含在建筑面积之内的，只是划归对应房屋的业主管理使用,有划分范围，没有具体面积数量。4.项目的土地性质及使用年限：地块土地性质是商住，土地使用年限至年3月30日。5.收楼时间：完成楼款支付、网签的情况下，预计年5月31日可以收楼“毛坯”。6.房产产权证书：收楼后个工作日。7.小区内是否人车分流，入口如何处理：小区内全人车分流，行人路面行走，车辆进入地下车库。8.楼下商铺：商铺归开发商所有，暂不对外发售；开发商会严格控制招商营业范围，尽量做到不影响住户生活。9.彩虹雅苑（2.4地块）示范单位有：共有四间示范单位，其中4幢和房是豪装创意展示；另外还有4幢和房是简装展示。彩虹雅苑效果图4

2、4地块特色及品质

秉承林余宝珠董事长爱国爱港爱家乡的慈善情怀，实践港资企业遵纪守法的企业文化，建设高水平宜居社区的企业愿景，棕榈彩虹花园2.4项目在规划设计和建设实施过程中，贯彻了比较高的标准，例如：我们有比较完善的配套设施，有中山 的电影院和水质 的泳池及会所，有多家餐饮零售店，给业主带来生活的便利与享受。我们有现代气派的门楼，外围商业有泛光照明烘托气氛，车道地面铺装的石材厚度达到5公分，人行道也达到3公分，给业主以尊贵感，满足感。我们知道，中山西区的土质不好，淤泥层比较厚，特别容易产生地面沉降。所以，我们把地下室范围以外、商铺外围至道路红线范围全部做成桩基承台+梁板结构，彻底杜绝地面不均匀沉降，避免日后不断沉降维修的恶性循环。我们采用铝 的阳台栏杆和室内铝窗防护栏杆，以避免日后发生锈蚀现象。我们采用铝 模板和薄浆干砌的新工艺，以控制结构构件偏差及墙面空鼓。我们对所有内外装修的主材，一律采用中 的质量相对保证的品牌产品。我们严格按图施工，不节省或擅自改变构造做法。并且采用各种规定动作以外的测试方法，以验证实际施工的效果。我们合理安排总工期与具体工作时间，以保证工程质量。

彩虹雅苑效果图

洋房《彩虹雅苑》销售面积.48㎡整体规划4幢27层，现代简约风格，总套数套车位容积率1.9绿化率31%其他1、彩虹雅苑1-4栋与南向5-6栋的楼距为61.7米；与北向2.2地块最近的1-2栋的楼距为43.7米。2、按照设计要求，首层及地下室电梯厅灯光采用时控，2F及以上电梯厅采用人体感应控制，以节省电费。3、4栋号单元，目前冰箱位置的宽度现场实测为MM，深度为MM，满足绝大部分单门冰箱宽度要求（海尔升冰箱宽度/深度分别为/MM）。4、4栋4楼的毛坯房样板，比毛坯房交付标准略有提高。5

热销户型

?由7栋建筑组成，南临翠沙路，其中1-4栋为高层住宅，以一字型排开；?5、6栋为公建配套；7栋为电房；?两梯四户设计，私密度高，户户朝南或南北对流，通风及采光效果 。?园林风格以人性化的理念进行设计，并建有儿童游乐区和休闲区。彩虹雅苑户型图

1栋

2栋

3栋

4栋

彩虹雅苑效果图

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地段交通便利

地段价值—中山市与珠三角区域1）中山，位於珠三角地區，交通便利，上通廣州，下達珠海、澳門，西至江門，直達香港。2）棕櫚彩虹毗鄰中山北站，坐輕軌可便捷通達廣州及珠海。3）棕櫚彩虹鏈接多條主幹道，交通便利，出則繁華，入則寧靜。4）緊鄰區內優質生活配套，包括中山市新中醫院、西區中心小學、中羽體育館、濕地公園、德國麥德龍、法國迪卡儂等生活配套，生活便利！至广州 0分钟广珠轻轨——广州南站至中山北站广珠西线——中山西出口广珠东线——中山西出口至深圳 0-60分钟京珠高速——福田南山出口（约2小时）深中通道——年落成通车至珠海约25-40分钟广珠轻轨——中山北站至珠海拱北站京珠高速——珠海广珠西线——珠海至香港约90分钟中山港口岸——喷射船90分钟港珠澳大桥——巴士约分钟

以中山为中心的珠三角地区“1小时生活圈”基本成型。

地段价值—城区内交通通达，出则繁华，入则宁静

棕榈彩虹花园坐落西区彩虹片区，是中山*府精心定位的中央居住区，附近学校、大型购物中心、医疗中心、湿地公园等。棕榈彩虹花园拥有完善的市内外交通网络，10分钟连接多条高速公路，便捷穿梭广州及珠海。港珠澳大桥及深中通道通车后，更可于一小时内到达香港、澳门及深圳。雄据城西核心地段——彩虹片区，彩虹片区的市*规划基础完善、清晰居住定位，自身发展机制成熟，发展潜力不可估量；?3分钟车程直达富华商圈?5分钟可达广珠轻轨中山北站，?20分钟内可通达城区各主要核心商圈?至广珠澳高速、广珠西线、中江高速约2公里5分钟车程。7

社區配套

地段价值—优质区位配套

地段价值—优质区位配套（一平方公里内）

1）彩虹薈商業中心

社區擁有建築面積約1.7萬方雙子mall彩虹薈商業2座3层高，商业范围餐饮、休闲、娱乐、购物、生活、办公，近15家已開業的餐飲、母嬰及便利店等，一站式生活，輕鬆盡享。随着五月花电影城、彩虹会健身会所、融和酒家、及时便利店、固生堂中医馆、鸽膳坊、牛坊火锅、3点14pizza、融涵宝宝婴儿用品专卖店、爱婴岛百货、我很懒果汁店、白朗洗衣店等众多商家的开业，整个商业氛围非常浓厚，已然成为彩虹片区商业配套核心。

实景拍摄

效果图

2）五月花電影城

亚洲至强主题影院[五月花電影城]，是广东 同时採用雙4K放映系統，11.1声道杜比环回全境声巨幕戏院，影院的投入使用帶動了整個商業街的繁華。

3）彩虹會會所

彩虹會健身會所，憑藉資深的品牌優勢、7年的行業經驗，同時將世界前沿的健康理念、科學技術引進，打造國內 專業水準的高端健身會所。

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物業管理

高乐服务有限公司(以下简称“高乐”)成立于一九八五年，为丽丰集团的指定物业管理公司。透过为丽新集团旗下各类物业提供专业的管理服务，务求提高集团形象，同时令集团所投资的物业得以维持高回报率。高乐管理之物业项目繁多，涉及商业丶住宅丶工业丶停车场丶酒店等。近年来，国内对于专业完善的集团物业管理服务需求日见殷切，高乐于这方面的发展亦日渐蓬勃，已将服务范围扩展至内地，于上海及广州均设有办事处。年为服务中山宝丽地产“棕榈彩虹”项目，麗新集團於10月中山成立了“中山高樂物業管理有限公司”，凭借丰富的经验及专业的知识，以“高樂服務、妥善周到”為企業宗旨，全心全力為業主及物業使用人提供一個安全、清潔、舒適、安心、方便的生活及工作環境。1.项目的物业管理公司：中山高乐物业管理有限公司，高乐物业为香港丽新集团旗下物业管理公司，为物业提供专业的管理服务，服务于广州东风广场、五月花商业广场；上海OCEANONE、萃峯；香港CCBTOWER、鳄鱼恤中心、香港广场、大坑道号等众多高端物业。2.物业管理费：住宅2.9元/㎡/月。该标准在国土局指导价的标准范围内采用物业管理公司自主定价的依据进行。3.物业管理包括：日常服务内容有：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维修维护、客户服务、公共秩序及消防维护、保洁服务、绿化服务。有偿增值服务内容包括：中介代理、代管装修、出租代管、家居清洁、家*服务、绿化养护、工程维修、生活配送、快递驿站、票务服务、商务服务等。4.每套住宅室内安防系统：室内安防系统设置需业主装修时自主安装及维护。5.不允许搭建构筑物、建筑物6.饲养宠物：文明饲养宠物，但须取得相关证件和遵守饲养宠物的相关规定。7.小区内停车是如何收费的（租金及管理费）：小区室内停车位收费以现场公示为准，目前收费标准是元/个·月。购买停车位的物业服务费标准是40元/个/月。8.物业公司对业主装修：业主装修前需提供装修布置系列图，经现场核实和审批后交清装修施工保证金，办理好其他手续方能开工。9.业主能否改动室内结构：建筑物室内分隔墙体，凡涉及到外观、结构、共用部位、承重梁柱等的不得拆除和改动。?????往期?回顾????

已获批立项！中山这两个镇区将新建高中，校址曝光。

东区《万科金域中央》全南向，一字楼，㎡4房，精品入市。

马鞍岛首盘《万科中天西湾汇》一桥天“过十万/方”一桥地“现不足2万/方”

《合景招商·映月台》88-㎡三至四房，精装洋房，中山西区。

《奥园领尚》超实用户型，89~㎡3~4房2卫，精装交付，港口镇。

《雅居乐剑桥郡》亩学府大城，知名品牌开发商，清盘大惠动。

确认、粤港澳大湾区规划纲要细则。

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