周六开盘，周五连夜排队！

首推的2栋房源开盘即售罄，下午紧急加推1栋房源！

这一幕发生于本月（4月）中山沙溪镇，项目是雅居乐、华盈联手打造的雅居乐·华盈尚雅轩。

楼盘开盘均价1.1-1.2万/㎡，首推77-88㎡三房，带装修准现房。

客户来源多以中山本地客户为主，其中也不乏深圳客户。

中山以“抢房”名头杀回深圳人视野

时间不长，也不算太短，仅过去4个月，中山又一次以“抢房”名头杀回深圳人的视野。

上一次是年12月份首次开盘的马鞍岛保利天汇。

认筹时，带着粤B车牌的车排了几公里，给马鞍岛造成了史上 塞车场面。

开盘时，更是创造了3分钟抢完一千多套房的记录，场面相当震撼。

如果说保利天汇主要以“深圳力量”为主，那这一次雅居乐就是实实在在的“中山力量”。

雅居乐位于中山组团中部，中心组团价格不低，主要是为中山本地改善群体准备的。

不过雅居乐能够在中山热销，一点也不足以让人震惊。

一是雅居乐的小户型定位，77㎡可做三房，对刚需一族比较友好；

二是雅居乐在中山的知名度，据悉雅乐居足迹遍布中山所有热门板块：火炬、石岐、三乡、西区、翠亨新区等。

拿中山自媒体的话来说，中山每卖出10套房子中，就有一套雅居乐。

而雅居乐的火，也只是中山楼市火热的一隅。

2天上新21盘，“喊涨”声一片

深夜排队、开盘售罄、紧急加推……

背后都有一个潜台词：中山楼市，人气很旺。

最近的中山楼市：开发商推货频率加快、频频有楼盘发出涨价通知、购房需求高涨。

1.开发商推货频率加快

中山楼市的推货速度，够绝。

2天上新21盘！

据自媒体

其中3个新盘是首秀，17个楼盘是加推或其它营销动作。

这个速度，在深圳，恐怕是想都不敢想的，但在中山却是实实在在的发生了。

2.频频有新盘发出涨价通知

除了推货速度，中山楼市的“喊涨”声音也是一绝。

“XX楼盘，4月1日马上涨价5%，下手要趁早，错过难再遇”；

“3月22日，XX楼盘每间房升10-20万！”；

“涨价在即，3月22日全面上涨元/㎡”；

...

这种“喊涨”不仅在朋友圈轮番亮相，更是以海报形式白纸黑字写出来。

一句话总结就是：你抓紧时间买，不买我就要涨价了，还不买，我还会涨价。

而日前，中指研究院的数据，中山就以新房价格涨势让人刮目相看。

4月1日，中指研究院公布年一季度百城新建住宅价格涨跌数据。中山年一季度新房价格累计涨幅为3.02%，位列百城涨幅第二。

3.购房需求高涨

购房需求，由于中山各楼盘认筹人数不可察，此处我们从成交量和库存量进行分析。

从成交量来看，乐有家研究中心数据，年年后，中山一手住宅成交量呈阶梯式增长，每到周末更是成交量猛增。

其中，4月第1周（3.29-4.4）中山一手住宅网签套，环比上涨.03%；

4月第2周（4.5-4.11）中山一手住宅网签套，环比下跌40.99%。

4月数据，相较于第1周，第2周数据虽然有所下跌，但是和年前几周相比，一手住宅成交仍呈倍数增长。

从住宅库存来看，合富研究院数据，截止年4月11日，中山市住宅库存套，已跌破5万大关。

而截止年10月31日，中山市住宅库存套。

中山楼市又大火

中介：深中通道对粤T、粤C免费

深圳2.8*策之后，报哥和中介多次沟通过。

新房市场火热，他们的业务范围并不能涉及；二手房市场遭遇*策暴击，市场几近停摆，也很难维持生计。

于是，公寓市场和临深城市成了他们拓展业务的主战场。

而临深城市中，中山是他们发力的主要对象。

对此，中介的解释是：深圳通道又有新进展，并且对粤T、粤B车牌免费。

对于“粤B、粤T车牌免费”的说法，报哥表示出疑问，但中介的回应斩钉截铁。

报哥并没有再次追问下去，毕竟对于中介在深圳房地产市场的影响力，我们不止一次领教过。

不过中介的说法也并不是没有源头，只不过这个源头暂且只是以提案形式出现而已。

1月24日，住深省*协委员、金雅福集团董事长*仕坤向省*协十二届四次会议提交《关于加快推进深圳西部片区与中山翠亨新区融合发展的提案》。

提案中建议，争取对在深中通道通行的深圳号牌七座以下小客车和中山号牌七座以下小客车实施免费通行。

而中山这个城市，也因为深中通道的存在，一波几折，大起大落。

年，“深中通道”一纸规划，中山房价从四五千，一路飙涨到1万/㎡以上；

-年，深中通道热度褪去，中山房价开启阴跌模式；

年，深中通道开通时间逼近，深莞惠调控升级，中山楼市再度大火，并断断续续延续至今。

这一次，中山又火了，深中通道依然是主要推动力量，但也和深莞调控*策密切相关。

深圳2.8新*、东莞又一通限购加码，纵观整个湾区，*策宽松且又与深圳较近，便只有惠州和中山了。

而惠州在去年已经有过一次涨幅。

结

这几年，深中通道这盘回锅肉，凉了炒，炒了又凉，让人看尽了风景。

“过桥费问题”也是每年必争：“深中通道就是一条收费大桥，又不是轨道交通，怎么实现通勤？”

对此，半官方人士曾经透露过，未来深中通道开通后，深圳官方将组织辆大巴，来回穿梭深中两岸。

如果辆大巴真能实现，通勤问题可能又会是另一番境地。

但如果不能实现，抑或是有其他变动，深圳人买中山，置业马鞍岛，或许就是一场*博了。

详见：3分钟清盘！中山也“日光”了！马鞍岛上的深圳人，在进行一场怎样的*博？