近期深圳两个重磅消息备受瞩目。一是5月15日，广东省统计局数据显示：深圳常住人口从年的.88万人，跃升到万人。其中跟年第六次人口普查时的.8万人相比，猛增了万人（剔除深汕合作区因素，实际净增长万人），人口增长极为迅猛！二是深圳5月13日下午，深圳集中拍卖6宗土地，吸金.44亿元，一扫近期深圳楼市沉闷！

那么，深圳人口不断流入对于深圳有哪些利好呢？

｜壹

人口流入、土地稀缺，深圳房价上涨冲动犹存！

从官宣通知发布的数据看，深圳十年间增加万人，相当于全省同期人口增量万的三分之一，比同期江苏省人口增量（万）还多上百万，可见深圳创新、创富对全国人民、人才的吸引力得到印证。

深圳总量人口高达万，接近广州多万人，而深圳全域面积不到广州的1/3，按照实际可利用土地计算，大概不到广州的1/4，这就意味着深圳人口密度远超出广州，这就是近十年来深圳房价不断攀升的主要原因。

与此同时，深圳土地面积短期内很难大幅度增长，深圳房价自然不断上涨，在*府强力控制下，虽然深圳房价上涨幅度有所放缓，但是从土地拍卖市场火爆程度可以预判未来深圳楼市将继续热度不减。

另一方面，近年来，深圳楼市火爆让众多“刚改”购房者尤其是千万级“刚改”陷入选择困难症，不少这个级别买房者或是盲目参与网红豪宅打新，浪费时间；或是远赴沙井、观澜、光明等片区，造成交通、配套、学位等诸多困扰。

NO.2｜贰

南山价格洼地、价值高地迎来高光时刻

那么刚性改善型买房需求（以下简称为“刚改”）购房者打新深圳哪些区域才靠谱呢？

我们认为，千万级别的“刚改”购房者还是要专注深圳核心城区，比如福田、南山、罗湖、宝中、龙华部分片区，尤其是势头更猛的南山区优质物业。

说到南山，很多人心目中一定首先想到的是深圳湾、后海、前海、西丽等众多的高价盘集中片区，这里，我们为大家推荐的是价值被严重忽视的赤湾。

作为蛇口片区的一部分，赤湾三面环山，一面向海，地理位置 。但是房价与上述片区存在相当程度价差，可谓南山区的价格洼地、价值高地。

从官方公布的数据看，赤湾区域年其所在的招商街道以37.1亿元工业增加值（ 值），仅次于粤海街道，增速高达16.9%为全区 ，潜力巨大。

实际上，作为前海蛇口自贸区一部分，赤湾在*府定位中规划成为南山新的增长极；作为蛇口滨海一份子，赤湾理所当然是深圳建设全球海洋中心城市的重要支撑点。

南山“十四五”规划“蛇口国际海洋城”为重点，赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，将推进建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园。

其中赤湾海洋科技产业园已经于去年5月成功招标，该园区将重点打造深圳海洋工程技术研究院，形成海洋科技研究开发、海洋科技成果产业转化、海洋高端服务三大基地。

未来，海洋工程技术研究院、科技创新企业总部、文化创意企业总部、高端孵化中心等建成后，赤湾一定迎来高光的明天。

产业规划高端，交通更是值得期待。

被誉为山海线、科技线、商务线的12号线地铁正在如火如荼建设中，预计明年就能开通，届时，通过左炮台站，从赤湾可一站直达太子湾，两站海上世界，六站南山科技园，快捷直达宝中、大空港、机场、会展中心，出行更便捷，商务更从容。

再加上规划中的28号线地铁，建设中的深圳 条海底隧道—“妈湾跨海通道”，太子湾邮轮母港，沿江高速，深圳国际机场等，一个海陆空轨的中心城区跃然成型。

强大朋友圈，共享区域完善配套。

事实上，赤湾片区不仅自身发展规划高大上，更紧邻海上世界、太子湾等南山人耳熟能详的知名地标，可谓近水楼台先得月，不仅能优先承接太子湾片区的辐射利好，还能与海上世界共享各种高端配套。

作为建面约万平的超级国际滨海综合体，太子湾聚集了南中国 的邮轮母港、希尔顿五星级酒店、深圳首家K11约20万平高端商业、国际学校、医院等众多高大上的配套。当然众多地标级办公楼更是区域标志，荟萃了众多优质上市公司、行业龙头等旗舰企业。

作为建面达到万平的滨海综合体，蛇口片区靓丽城市名片，海上世界聚合商业、娱乐、文化、会议、商务接待等多功能，其中约13万平商业为包括赤湾片区在内居民提供了潮流时尚的完善购物体验。

毫无疑问，不仅自身具备网红气质，更共享朋友圈高大上配套，承接强大朋友圈辐射利好，这样的赤湾正是千万级别“刚改”购房者打新的 区域。

那么，在赤湾，如何选择呢？我们推荐的是紧邻赤湾地铁站的纯居住新盘，均好性佳的半山臻境。

NO.3｜叁

均好性佳、圈层纯粹的南山打新 ！

半山臻境总建面约18万平，位于赤湾核心区，是一个纯居住新盘，无论是地段、学区、交通、环境、户型等方面都可圈可点，可谓赤湾片区均好性佳的优质新盘。

首先来说下半山臻境的学区，毕竟这是深圳购房者选择住宅