▲三代同堂，其乐融融（图/网络）住宅限售3年

二胎*策放开

老人来深带孩

换房的摩擦成本增大

买房 一步到位

新*一周年换房周期拉长、摩擦成本增加深圳新*转眼已经一周年，居民家庭新购买商品住房，住宅3年限售，商务公寓5年限售的*策，一度让楼市陷入低迷的状态。去年新*之后，二手房交易量迅速下滑，“金九银十”也未能如愿。进入年，被压抑冰冻的市场有所回暖，3月拉开了楼市小阳春的序幕，4月二手房成交套，创两年半来新高；5月新房成交套，创近三年新高。7月30日，中央除了再次强调房住不炒，首次挑明“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，击破了市场对房地产调控将放松的幻想，成交量和价格逐渐稳定，现在市场、价格、购房者都在回归理性。▲年1-7月深圳新房、二手房成交量走势图限售*策，曾经一度让短时间内急需换房的家庭陷入停滞，被无形中拉长的换房周期又被延长了3-5年。如果不是家底足够丰厚，在现行的楼市*策下，再置业的摩擦成本异常变大。如果是投资的话，尚可理解，但是对于自住来说，将是苦不堪言。▲满京华儿童季之“小小主持人大赛”圆满举办所以，买房如果有一定的实力的话， 一步到位，不要拖泥带水。因为每一次换房，都要重新看房、选房、装修、搬家，从挑选-对比-购买-交楼-家装，这个过程需要消耗2-3年的时间，非常地费时费心费力。而且，一旦你选择配套不足、户型仅能满足短期居住需求的项目，那未来几年、十几年的生活质量、家庭财富支出都将受到重大影响。基于此，一步到位地拥有大户型、多重配套、且醇熟的项目，才是你真正所需要的。换房的苦，尽量不要去受，成本太高，代价太大。三代同堂，二孩家庭人生当有四房房子户型 多少合适呢?我们可以看到，随着家庭生命周期的变化，房子太小劣势明显。孩子长大需要空间，二胎成长需要空间，父母年迈需要陪伴，所以，对于有实力的人来说，置业买4房大户型，是 的选择。满京华云著，位于大空港西北区，满京华云著地处大前海、大空港、海洋新城三大 新兴中心，以 的性价优势深受置业的追棒。项目在售产品主推4房大户型，将解决三代同堂和二孩家庭的痛点。㎡、㎡4房户型占比在满京华云著二期的户型中，㎡4房2厅2卫96套，户型占比10%；㎡4房2厅3卫套，户型占比12%。▲满京华云著一期户型占比㎡4房，居中楼王从下图可见，㎡4房户型位于满京华云著小区的中央楼王位置，前后楼间距约米之宽，视野开阔。▲㎡户型位居楼王位置▲㎡户型位面对中心花园㎡4房2厅3卫，三代同堂的福音㎡4房2厅3卫户型在片区较为稀缺的双套房户型，主人套房+老人套房+2孩卧室，可以满足三代同堂的居住需求。横厅布置的㎡南北通透户型，客厅南向看中心园林，景观长阳台视野开阔。主卧和客餐厅南向。▲满京华云著㎡户型的长阳台，南向面对中心花园㎡4房2厅2卫，二孩家庭的 ㎡4房2厅3卫户型，亦为南北通透户型，竖厅布置实现动静分区，较适合两孩家庭，尤其是有儿有女的“好”家庭。主卧+1次卧南向，客厅北向看中心园林。主卧带阳台，使户型成为3阳台户型。▲满京华云著项目模型对比宝中、南山新房4.5万/㎡，一步到位 4.5万/㎡，均价优势众所周知，在宝中、南山4.5万/㎡的产品非常稀缺；从“年7月南山、宝安在售大户型项目房价表”中可见，对比宝中、南山有4房改善户型的项目中，满京华云著均价4.5万/㎡ ；也就是说，在位于粤港澳大湾区中心的深圳西部， 性价比的4房在满京华云著。▲年7月南山、宝安在售大户型项目房价表

南山、宝安与满京华云著相同价位的房子，只有一些非常老旧的二手房，而且户型落后，没有很强的居住舒适感。二手房需要缴纳很高的豪宅税和增值税。满京华云著是新房，减少了二手房税费的置业负担。

▲在粤港澳大湾区的版图中，满京华云著处于湾区中心位置

万㎡，文创大盘满京华国际艺展中心位于大空港西北区，辐射深莞两地，南有中国设计之都深圳，北是中国软装行业重要的制造加工基地东莞，项目建成将极大地促进两地之间的行业资源跨城市整合，并为深圳“设计之都”竖起一座文化产业地标。▲满京华国际艺展中心实景满京华国际艺展中心占地面积约22.6万㎡，总建筑面积约万㎡，是集全球 的国际艺展mall、艺术小镇、设计博物馆、教育培训与孵化、总部办公、艺术酒店和商业配套于一体的全球生活美学综合体。项目的产业运营总面积近70万㎡，将建设成集设计研发、国际空间艺术品展示、空间饰品制造销售、空间艺术教育培训、商务办公与文化旅游为一体的国际艺展城。▲满京华国际艺展中心实景

满京华云著，是满京华国际艺展中心的配套住宅用地，占地面积约5万㎡，总建筑面积28.02万㎡，容积率3.4。含住宅、保障性住房、商业、幼儿园及其他公共配套，其中住宅72-㎡2-4房共户。

▲满京华国际艺展中心业态分布图满京华云著分3期，总建面28.02万㎡，商品住宅户和保障房户，停车位个。1期总建面15.3万㎡，2栋户，个停车位，商业㎡；2期总建面8.3万㎡，3栋户，个停车位，商业㎡；3期总建面4.42万㎡（含保障房2.13万），1栋户（保障房套），个停车位，商业㎡。作为满京华国际艺展中心的住宅部分，其配套涵盖有高端商业、星级酒店、高端写字楼、艺展小学、博物馆、艺术小镇、艺术mall、设计学院等多元业态，是深圳 超百万方艺术都会综合体项目。▲满京华国际艺展中心已经开业▲满京华国际艺展中心已经开业▲满京华国际艺展中心已经开业▲设计博物馆、艺术小镇、设计学院基本建成交通便捷，地铁物业艺展小学9月开学3线交汇，地铁物业满京华云著紧邻的“第二深南大道”国道，将形成辐射53平方公里的“*金商务带”，20分钟可达宝安机场，30分钟可达福永码头。项目距离地铁11号线碧头站1.4公里，距离11号线松岗站1.6公里，距离规划中的地铁6号线溪头站米，轨道交通11号线、6号线（在建）、26号线（规划）3线交汇的地铁物业，绿色出行十分方便。▲满京华云著周边交通路网

▲三地铁交汇的满京华云著

医院，举步可达

医疗配套上，项目距医院（医院（集团）医院）1.2公里，可以提供便捷高效的医疗健康服务。

▲医院相距不远

艺展小学，就在家门口

学校配套上，项目自带3年12班制幼儿园和6年30班制艺展小学，囊括3-12岁全龄域优质教育。

▲艺展小学已于去年9月开学

特别值得一提的是项目自带的深圳市宝安区艺展小学，位于松岗街道松瑞路和松福大道交汇处。学校办学规模为30个班，可提供0个学位。学校已于年9月开学。

这所学校以“一轴、两院、三分区”的格局进行规划，重点打造中华传统文化教学特色，开展“诗、书、礼、琴、棋、画”的艺展“六艺”课程，艺术范十足。

▲宝安区艺展小学：一轴、两院、三分区

松岗公园+商业百货

齐全配套，生活环境优越

松岗公园，绿地环境

项目毗邻93.3公顷的松岗公园（麒麟山公园），以麒麟山为中心的瑞麟呈祥、晓风啼莺、万壑松风、丹石松屿、荷塘垂青、绿梯揽趣六大景区与康乐休闲广场，丰富项目的人居环境。

▲毗邻93.3公顷的松岗公园

水果市场，社区商业

商业配套方面，17万㎡满京华国际艺展Mall，距离项目仅米；中涵水果批发市场米，成了社区的配套商业。社区商业街区陆续开业后，社区内即拥有齐全的生活商业配套。

▲中涵水果批发市场，溪头中心市场

除此之外，项目周边2公里范围内，3万㎡天源隆广场，3万㎡星港城购物中心，2万㎡天虹商场（松岗店），以及溪头中心市场，为生活休闲带来便利。

▲天源隆广场

▲天虹商场（松岗店）

▲项目0米生活圈

艺术气质外立面，SKK日本真石漆专享艺术会所，腹有诗书气自华艺术会所，休闲好去处满京华云著作为一个标新立异的艺术住区和刚需大盘，产品打造颇具品质。其建有独立四层的㎡艺术会所，以东方传统文化艺术和哲学思想，设置健身房、瑜伽室、儿童娱乐室、艺术展览区、无边际泳池等综合性高端康体娱乐服务设施，为业主提供休闲娱乐锻炼会客的便利场所。▲满京华云著艺术会所真石漆立面，全城罕见满京华云著建筑外立面，采用新加坡滨海住宅建筑的SKK真石漆，该日本SK化研株式会社旗下的涂料名牌，在中国市场真石漆10大品牌中（SKK、Sto申得欧、铃鹿、久诺、亚士漆、富思特、申纽丽、三棵树、涂耐可、固克），SKK品质居于首位，彰显住宅的尊贵品质。▲满京华云著外立面，采用纯白SKK真石漆

低密社区，百米间距

满京华云著的容积率3.4，给入住的业主一个非常舒适的低密度建筑环境。

根据“年3月深圳在售住宅楼盘容积率统计表”，深圳在售住宅项目中，容积率≥7的楼盘，占11.5%；容积率5-7的楼盘，占27.7%；容积率4-5的楼盘，占29.1%；容积率3-4的楼盘，占16.9%；容积率3的楼盘，占14.9%。目前深圳的超高层建筑项目占68.3%。

▲年深圳在售楼盘空积率统计表深圳的低容积率项目在迅速减少，而高容积率的超高层建筑项目已然成为深圳住宅项目的主流。而满京华云著，容积率3.4，低于73%的深圳住宅项目容积率，南北建筑间距长达百米以上，其居住空间的舒适度和开敞性优越很多。湾区 性价比4房为三代同堂二孩家庭定制名家设计，艺术住区

据了解，满京华云著目前在售-㎡4房楼王产品，专为二胎家庭和三代同堂家庭打造，是片区内 的双套房设计，营造生活的尊崇感和私密感。

满京华云著的室内设计,由香港 设计师郑树芬SimonChong主持。郑树芬被誉为亚洲最能将中西文化融入当代设计的香港设计大师，设计过香港浅水湾别墅、深圳华侨城天麓等精品项目，在业界享有良好的信誉和口碑，其设计作品屡获设计界殊荣。

▲满京华云著室内装修由香港 设计师郑树芬设计中央空调，提升品质郑树芬将艺术融入满京华.云著户内，专属定制艺术品质生活，采用TOTO、罗格朗等国内外一线品牌精装，落地五星级选材、精工雕琢、艺术化的雅奢设计理念。值得