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南山海岸城商圈奇迹

从4万到40万

过去的十年，人们只记得深圳房价的大涨，却没有发觉，其实优质的商铺，收益一点不逊色于住宅，甚至持续性更强。

淘哥一位朋友讲了他的亲身经历，年，他在海岸城商圈的深圳湾大街买了一间商铺，50多㎡，入手价万。目前市场租金能到每月元/㎡，这间商铺一年市场租金近万，回报率超过11%。而且，海岸城商圈的租金每年在递增，优质商铺几乎无人放卖。

淘哥采访了中原地产，拿到了当年海岸城商铺发售时的资料：

海岸城、保利的商铺，最早是年发售，一楼卖5-6万，二楼商铺当时只卖3-4万，当时的投资者还不太相信二楼步行街；

海岸城第二批是07年年底发售，当时一二楼的价格差不多，卖6-7万。

淘哥又咨询了现在片区的业主、 中介，现在的行情是：

深圳湾大街上，保利的商铺市场售价在39-40万/㎡，海岸城成交价约37万/㎡，几乎没有人放卖。

海岸城的商铺 曾卖到了60多万/㎡，一个大约20㎡的拐角铺。

租金方面，保利是-元/㎡.月，海岸城是-元/㎡.月。天利的租金 ，纵深20米的，租金是元/㎡.月，纵深短的，租金能到-元/㎡.月，50多㎡的 租。

据悉，天利的“西少爷”那个铺，㎡，月租金是元/㎡.月。

也就是说，南山海岸城商圈，年首批发售时售价3-4万/㎡；年，租金为-元/㎡，售价为37-40万/㎡， 去到60万/㎡。

不单售价上涨了10倍，租金收益率也非常高——如果按照元/㎡.月计算，一平米每年的租金高达2.4万，一年半的租金就可以全款买下当初的一个铺（3-4万/㎡），如果当时是首付5成的话，那么现在不到一年的租金就可以买下来当初一个铺。

年南山区新房均价元/㎡，年8月南山区新房均价元/㎡，南山区房价12年间上涨了7.68倍。显然12年间，海岸城铺价涨幅超过了南山区新房房价涨幅。

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