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一直以来，深圳土地资源都处于极度稀缺状态。空地代表了潜力，有空地才会有规划、变化。但很可惜的是，深圳空地真的少之又少。深圳土地出让向来都是“挤牙膏”式，一小块一小块地供应。

6月24日，多年未见的土拍盛宴即将开启，连拍五块宅地，分别是龙华1块、光明2块、宝安尖岗山1块及坪山1块共5块宅地。

从今天起，深圳壹地产将实地探地，持续跟进报道这5块宅地的 情况，敬请期待！

今天将为大家呈现土拍探地之龙华宗地A-。

｜壹

距离福田仅7站地铁约20分钟

壹地产从福田出发，乘坐地铁约20分钟抵达红山地铁站。

根据指引，壹地产很快找到了6月24日即将出让的龙华地块。

龙华宗地出让条件（部分）：采用“单限双竞”办法以挂牌方式出让，即：限成交低价、竞成交低价、竞只租不售的人才住房面积。

A-宗地人才住房初始配建面积为平。

从地铁上往下拍摄的龙华地块，目前仍是一片绿地。

NO.2｜贰

4、6号线+龙华九方+龙华实验加持

交通配套

据百度测距，龙华地块距离红山地铁站约米，距离上塘地铁站约1.2公里。

值得一提的是，深圳地铁6号线在红山站也设置了站点，预计年5月28日达到全线试运营条件。

6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。

龙华地块距离深圳北站约2.3公里，从深圳北站出发，乘坐广深港高铁，约19分钟可直达香港西九龙。

距离地块最近的公交站台是“腾龙路口”站。

商业配套

距离地块最近的已开业购物中心是九方购物中心和环球服贸广场。

龙华九方店人流量比较大，虽然是工作日，但也有不少年轻人聚在“网红店”聊天玩游戏。多家“网红”餐饮店如喜茶、奈雪の茶、探鱼等入驻龙华九方。

与龙华九方一路之隔的鹏润达环球服贸广场，人流量明显较少。

位于红山地铁站旁的红山商业被誉为升级版“欢乐海岸”，计划于年年底开业。

教育配套

距离龙华地块最近的是龙华区实验学校，不到2公里内有民治中学和深圳高级中学（集团）北校区。

龙华区实验学校是一所54个班的九年一贯制学校，其中小学36个班，初中18个班，共提供个学位。

按照目前的学区划分，龙华地块位于龙华区实验学校学区范围内。（具体情况以教育公布为准）

其他配套

医院项目位于龙华区民治街道辖区，新区大道与民宝路交汇处，建筑面积平。

市美术馆新馆

市美术馆新馆总占地面积为4万平方米，预计年开工建设。

市图书馆调剂书库

市图书馆调剂书库总占地面积为4万平，目前项目设计方案正在优化中，预计年开工建设。

深圳书城龙华城

深圳书城龙华城占地面积约1.1万平，总建筑面积 .6万平，预计在年建成并投入使用。

市博物馆自然馆

市博物馆自然馆占地面积3万平方米，初步规划总建筑面积为13.2万平。

NO.3｜叁

新房均价5.6-7.1/平

二手房均价4.4-10.1万/平

新房

目前龙华地块周边的在售新房有安宏基天曜、同创华著、新彩苑、龙光·玖钻、红山府等。

龙华在售新盘表

同创华著在售均价约6.76万/平、新彩苑在售均价约6.5万/平、龙光·玖钻在售均价约6万/平。

（数据来源：中介）

上图为各个在售新盘销售剩余户型，仅供参考。

二手房

（数据来源：链家）

壹地产从链家网了解，地块二手房有华业玫瑰四季、中航天逸、金亨利都荟首府、汇龙湾、水榭春天、绿景中央公馆、莱蒙水榭春天等。

华业玫瑰四季

距离龙华地块最近的二手房项目是华业玫瑰四季。

汇龙湾

NO.4｜肆

龙华高价地块频现

金茂府楼面价高达5.67万/平

金茂府

资料显示，年6月2日，深圳龙华出让当年 块商住用地（A-地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场